AB 04 eller ABT 06: skillnader för byggherrar

AB 04 eller ABT 06 – vad byggherren behöver bestämma

Valet mellan AB 04 och ABT 06 följer av entreprenadformen du upphandlar: utförandeentreprenad eller totalentreprenad. Entreprenadjuridiska rådgivare kallar det ett av de mest grundläggande besluten i en byggupphandling, eftersom det bestämmer hur ansvaret fördelas och vilka risker beställaren bär genom hela projektet. Deras erfarenhet är att många kostnadsöverskridanden grundas i kontraktsarbetet snarare än på byggarbetsplatsen, men att kontraktsfrågan ofta hanteras sent i upphandlingen och med begränsat underlag.

Aktualitet: Byggandets Kontraktskommitté (BKK) arbetar med ersättarna AB25 och ABPU25. Remisstiden avslutades i slutet av februari 2025, och BKK bearbetar omkring 4 000 svar från cirka 200 remisslämnare.

Två standardavtal för två entreprenadformer

AB 04 och ABT 06 ges ut av Byggandets Kontraktskommitté (BKK) och ligger till grund för de flesta bygg- och anläggningsentreprenader i Sverige. De reglerar ansvar, riskfördelning, tidplan, ersättning och tvistlösning. AB 04 hör till utförandeentreprenad: beställaren ansvarar för projekteringen och entreprenören utför arbetet enligt handlingarna. ABT 06 hör till totalentreprenad: entreprenören har helhetsansvar för både projektering och utförande.

Båda bestämmelsesamlingarna kan användas vid delad entreprenad och generalentreprenad. AB 04 och ABT 06 kan beställas från Svensk Byggtjänst. På BKK:s webbplats finns kontraktsformulär för fast pris och löpande räkning, även i engelska versioner; AB 04 finns dessutom i engelsk översättning.

AB 04: byggherren projekterar – entreprenören utför

I AB 04 styr beställaren de tekniska lösningarna genom bygghandlingarna. Du som byggherre måste därför ha god kontroll över projekteringshandlingarna före upphandlingen: brister i underlaget belastar beställaren, inte entreprenören.

AB 04 kräver detaljerade projekteringshandlingar från beställaren, så du behöver antingen egen projekteringskompetens eller köpa in projekteringen vid sidan av entreprenaden.

ABT 06: entreprenören tar helhetsansvaret

Under ABT 06 köper beställaren en funktion: entreprenören tar fram lösningarna, planerar genomförandet och levererar en färdig produkt. Det ger entreprenören större ansvar för funktion och kvalitet.

För byggherren minskar detaljstyrningen: du får en helhetslösning men mindre kontroll över genomförandet. Tydliga, välformulerade funktionskrav är avgörande för att undvika missförstånd. Fördelarna med ABT 06 brukar vara helhetslösningen, entreprenörens frihet att välja tekniska lösningar och optimeringar samt mindre risk för gränsdragningsproblem mellan beställare och entreprenör. Nackdelen är att entreprenörens större ansvar innebär högre risker och att beställaren får sämre insyn i detaljerna.

Skillnader i ansvar och risk – en jämförelse för byggherren

Projekteringsansvar: i AB 04 ligger det hos beställaren, i ABT 06 hos entreprenören. Ansvaret för fel i handlingar följer samma linje – i AB 04 bär beställaren risken för felaktiga eller ofullständiga ritningar och beskrivningar, medan entreprenören i ABT 06 svarar för brister i projekteringen.

Funktionsansvar: en entreprenadjuridisk jämförelse anger att ABT 06 har funktionsansvar medan AB 04 inte har det. En källa från byggherre.se använder begreppet annorlunda: beställaren i AB 04 har funktionsansvar och svarar för projektering, medan entreprenören i ABT 06 har funktionsansvar och i varierande grad svarar för projektering och utförande. Källorna använder alltså funktionsansvar på delvis olika sätt. Den praktiska huvudlinjen är att projekteringsansvaret i AB 04 ligger hos beställaren och i ABT 06 hos entreprenören.

Vad byggherren måste tillhandahålla skiljer sig: AB 04 kräver detaljerade projekteringshandlingar från beställaren, ABT 06 kräver tydliga funktionskrav. Det hänger samman med hur mycket detaljstyrning byggherren behåller – i AB 04 styr du de tekniska lösningarna via handlingarna, i ABT 06 köper du en funktion och avstår från att bestämma lösningen.

AB 04 vs ABT 06 – jämförelse för byggherrar

Ersättning, ändringar och ÄTA i de båda avtalen

AB 04 och ABT 06 utgår från tre huvudsakliga ersättningsformer för kontraktsarbeten: fast pris (med eller utan indexreglering), mängdreglering genom à-pris och löpande räkning. Det framgår inte uttryckligen av någon bestämmelse utan följer indirekt av avtalens bestämmelser. Löpande räkning sker enligt självkostnadsprincipen i kap. 6 §§ 9–10.

Självkostnadsprincipen är i princip identisk i AB 04 och ABT 06. Den enda skillnaden: enligt ABT 06 är kostnader för utredning och projektering uttryckligen ersättningsgilla.

Principen gäller inte bara när entreprenaden i sin helhet regleras på löpande räkning. Den tillämpas ofta också vid reglering av ändrings- och tilläggsarbeten samt avgående arbeten (ÄTA-arbeten), exempelvis när parterna inte kan enas om ett fast pris för en ändring. I praktiken är ÄTA-hanteringen och självkostnadsprincipen därför tätt sammankopplade i båda avtalen.

Garantitider och ansvar efter färdigställande

Båda avtalen har samma garantitider: fem år för arbetsprestation och två år för material och varor. Garantitidens längd skiljer sig alltså inte mellan AB 04 och ABT 06.

Det som skiljer är vem som svarar för felets orsak. Entreprenadformen påverkar därför hur fel efter färdigställandet hanteras, inte hur länge garantin gäller. För en byggherre utan egen projekteringskompetens är det avgörande: samma fel kan bli din kostnad i det ena avtalet och entreprenörens i det andra.

När passar AB 04 respektive ABT 06 för byggherren?

Välj AB 04 när du har projekteringskompetens i egen organisation eller köper in den vid sidan om, och när du vill styra de tekniska lösningarna genom detaljerade bygghandlingar. Det fungerar så länge du har kontroll över projekteringen.

Välj ABT 06 när du vill köpa en funktion eller helhetslösning och inte själv vill eller kan specificera detaljerade tekniska lösningar. Det anges som särskilt fördelaktigt i komplexa byggprojekt och används ofta i större projekt där helhetslösningar och funktionalitet prioriteras, till exempel inom infrastruktur, fastighetsutveckling och industriella anläggningar. Priset för avlastningen är att funktionskraven måste vara så tydliga att entreprenören kan bygga mot dem, och att du får mindre kontroll över detaljerna i genomförandet.

Gemensamt för båda vägarna: standardvillkoren behöver tänkas igenom och anpassas efter projektets individuella behov. Annars kan de skapa oklarheter eller tvister trots att de är välarbetade.

Steg för att välja rätt avtal

Vanliga misstag att undvika

Att inte förstå skillnaden mellan entreprenadformerna lyfts fram som det främsta misstaget kopplat till AB 04 och ABT 06: osäkerhet kring vad totalentreprenad respektive utförandeentreprenad innebär och hur de hänger ihop med valet av avtal. Utgångspunkten är att beställningen antingen avser en totalentreprenad eller en utförandeentreprenad – det avgör vilket av standardavtalen som är aktuellt.

Att lämna otydliga funktionskrav vid ABT 06. Entreprenören bygger mot beställarens krav och mål, så tydliga och välformulerade funktionskrav är avgörande för att undvika missförstånd.

Att ha brister i projekteringsunderlaget vid AB 04. Beställaren bär risken för felaktiga eller ofullständiga handlingar, så underlaget behöver vara kontrollerat innan upphandlingen genomförs.

Att inte anpassa standardvillkoren. Fokus hamnar ofta på pris och design medan avtalsvillkoren behandlas översiktligt. Standardvillkoren behöver kompletteras, förtydligas eller i vissa fall avtalas bort för att passa projektets individuella behov.

Att missa vem som har konsumentskydd. Vid konsumententreprenader gäller konsumenttjänstlagen med särskilda skyddande regler för privatpersoner. En bostadsrättsförening har inte det skyddet, trots att den företräds av en lekmannastyrelse – enligt lagen behandlas föreningen som vilket företag som helst, och därför blir avtalets utformning särskilt viktig.

Kort checklista inför valet

Bestäm entreprenadformen först: ska entreprenören enbart utföra efter dina handlingar (utförandeentreprenad, AB 04) eller även projektera (totalentreprenad, ABT 06)? Det avgör vilket standardavtal som är aktuellt.

Bedöm din egen projekteringskompetens och dina resurser. Klarar du att ta fram detaljerade projekteringshandlingar av tillräcklig kvalitet, eller behöver du köpa in projekteringen vid sidan av entreprenaden? Om inte är ABT 06 det realistiska valet.

Bestäm vad du ska tillhandahålla i upphandlingen: detaljerade projekteringshandlingar enligt AB 04 eller tydliga funktionskrav enligt ABT 06.

Bestäm ersättningsform – fast pris, mängdreglering genom à-pris eller löpande räkning – och hur ändrings- och tilläggsarbeten ska regleras. Självkostnadsprincipen tillämpas ofta på ÄTA-arbeten, och enligt ABT 06 är kostnader för utredning och projektering uttryckligen ersättningsgilla.

Gå igenom standardvillkoren och komplettera dem utifrån projektet. Kontrollera samtidigt om beställaren har konsumentskydd eller, som en bostadsrättsförening, betraktas som företag.

Kort checklista inför valet av avtal

Så går du vidare efter avtalsvalet

Börja med att bestämma om beställningen avser utförandeentreprenad eller totalentreprenad – det avgör om AB 04 eller ABT 06 är aktuellt. Dokumentera därefter projekteringsansvar, funktionskrav och hur ÄTA-arbeten ska regleras i avtalet. Kontrollera också om beställaren har konsumentskydd eller behandlas som företag.